זכויות מבוגרים בהתחדשות עירונית: בפרויקטים של התחדשות עירונית, דיירים מבוגרים זכאים לתמורה ייחודית ולאפשרויות בחירה נוספות, מעבר לזכויות שלהן זכאים יתר בעלי הדירות.
סעיף התמורות בהסכם התחדשות עירונית הוא אחד הסעיפים המרכזיים והמשמעותיים ביותר, שכן הוא מגדיר את התמורה שהדיירים יקבלו בתמורה לזכויותיהם בקרקע ובנכסים הקיימים.
יחד עם זאת, לאוכלוסיות המבוגרות קיימת זכאות לתמורה ייחודית ולאפשרויות בחירה נוספות, מפאת גילן.
דייר מבוגר הינו דייר שגילו מעל 70, כאשר החוק מבדיל בין דייר שגילו מעל 70 לדייר שגילו מעל 75. במסגרת בפרויקט ההתחדשות העירונית, היזם נדרש להציע לדיירים המבוגרים חלופות תמורה ייעודיות, בגין דירתם הקיימת.
בהקשר זה יש לשים לב לשתי הנקודות הבאות:
כאמור, החוק מחלק את הדיירים המבוגרים ל- 2 קטגוריות גיל, שביניהם קיים שוני בחלופות לתמורות שהיזם נדרש להציע להם:
לפני שנרחיב על השוני בתמורות לדיירים המבוגרים בני 75/70+, נציין כי כמו לכל יתר הדיירים בפרויקט, גם הם זכאים ל'דירת תמורה' – דירה חדשה בבניין החדש.
לדיירים בקטגוריה זו היזם חייב להציע לפחות אחת מ-3 החלופות הבאות, לפי בחירת היזם:
חלופה ראשונה: חלופה זו כוללת בתוכה 3 תתי חלופות:
חלופה מספר שתיים: שתי דירות קטנות בפרויקט בשווי מצטבר של דירת התמורה.
החלופה השלישית: דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה, ותשלום ההפרש בכסף עד לשווי דירת התמורה.
לדיירים בקטגוריה זו היזם חייב לאפשר את בחירת אחת מהאפשרויות של החלופה הראשונה, וכן היזם רשאי (לא חייב) להציע את חלופות 3-2.
במקרה והיזם לא הציע לדייר הקשיש את החלופות להן הוא זכאי, יכול בעל הדירה המבוגר לסרב להשתתף בפרויקט התחדשות עירונית. במקרה כזה הסירוב ייחשב כסירוב סביר* והדייר לא ייחשב ‘דייר סרבן’.
*בעל דירה רשאי לסרב לעסקת התחדשות עירונית מסיבות סבירות. אם נקבע שבעל דירה סירב לעסקה מסיבה לא סבירה, בית המשפט רשאי לחייב אותו בפיצוי כספי לשאר בעלי הדירות.
במהלך תקופת הבניה שבמהלכה הדיירים מפונים מהפרויקט, הדיירים המבוגרים זכאים לדברים הבאים:
כשמדברים על התחדשות עירונית, רבים מהדיירים המבוגרים חוששים משינוי ומהתהליך המורכב. אולם דווקא עבורם, פרויקט התחדשות עירונית יכול להוות הזדמנות משמעותית לשיפור דרמטי באיכות החיים.
במאמר שלנו בנושא, תוכלו למצוא הסבר מקיף ומפורט מדוע לדעתנו ראוי לשקול לקדם פרויקט של התחדשות עירונית בבניין, ומדוע הדבר עשוי להטיב מאוד עם הדיירים הקשישים – הן בטווח הקצר והן בטוווח האורך.
ההגנות המיוחדות שניתנות לקשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית נועדו להבטיח את רווחתם ואת זכויותיהם לאורך כל התהליך. חשוב שקשישים יכירו את זכויותיהם ויעמדו עליהן, תוך הסתייעות בגורמים מקצועיים ובני משפחה.
#התחדשותעירונית היא הזדמנות לשיפור איכות החיים, אך חשוב שתעשה תוך התחשבות מרבית בצרכים המיוחדים של האוכלוסייה המבוגרת.
ומכיוון שמדובר בתהליך מאוד מורכב ועדין, אנו ממליצים להיעזר במארגן דיירים שילווה אתכם בתהליך ההתחדשות העירונית, לרבות בתהליך המשא ומתן על תנאי ההסכם.
לשאלות נוספות, אנחנו ממליצים לקרוא את המדריך שלנו, שמסכם את התשובות לשאלות הכי נפוצות על מארגן דיירים ועל תחום ההתחדשות העירונית.
מהו תפקידו של מארגן דיירים בתהליך התחדשות עירונית?
מארגן דיירים הוא מי שמרכז את האינטרסים של בעלי הדירות ודואג להשגת הסכמות דיירים לצורך קידום הפרויקט. הוא גם מלווה את הדיירים בתהליך מול היזמים, עורכי הדין, ויתר הגורמים המקצועיים, דואג לעדכן את הדיירים בשלבי ההתקדמות.
מדוע חשוב לבחור מארגן דיירים לפרויקט התחדשות עירונית?
מארגן דיירים מבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה מסודרת, שקופה, ומקצועית, תוך שמירה על האינטרסים של כלל הדיירים ותוך ניהול יעיל של התהליך.
האם מארגן דיירים צריך להיות אחד מבעלי הדירות בפרויקט?
לא בהכרח. מארגן דיירים יכול להיות אחד מבעלי הדירות או גורם חיצוני מקצועי שמומחה בתחום.
מה ההבדל בין מארגן דיירים ליזם?
מארגן דיירים מייצג את בעלי הדירות ודואג לאינטרסים שלהם, בעוד היזם אחראי על ביצוע הפרויקט בפועל, כולל תכנון, בנייה ושיווק. חשוב לומר שבין בעלי הדירות ליזם מתקיימים אינטרסים מנוגדים, שכן היזם שואף למקסם את הרווחים שלו, לעיתים על חשבון בעלי הדירות.
האם מארגן דיירים כפוף לחוק כלשהו?
מארגן הדיירים פועל בכפוף לחוק המארגנים (לחצו כאן למידע נוסף על חוק המארגנים).
האם מארגן דיירים אחראי גם על הצד המשפטי של הסכם ההתחדשות העירונית?
מארגן הדיירים אינו עורך דין ולכן אינו אחראי על הצד המשפטי, אך הוא עובד בשיתוף פעולה עם עורכי דין שמייצגים את הדיירים. יחד עם זאת מארגן טוב יידע לבחון את ההסכם ובמידת הצורך למקסם את התמורות לדיירים.
כמה זמן נמשך תהליך הארגון של הדיירים?
הזמן משתנה בהתאם למורכבות הפרויקט ולשיתוף הפעולה של הדיירים, אך בממוצע התהליך יכול להימשך בין מספר חודשים לשנה.
GO38 מתמחה בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ומספקת פתרונות מקצועיים שמותאמים לכל בניין ולכל קהילה. אם אתם רוצים להתחיל תהליך או לשמוע עוד פרטים, נשמח לעמוד לשירותכם.
להתייעצות בחינם וללא שום התחייבות
* מומלץ לציין את כתובת הנכס ומידע על נכונות הדיירים לקידום תהליך התחדשות בכדי לייעל את התהליך
Hebrew