היי אני גילעד. הקמתי את GO38 ארגון וליווי דיירים מתוך מטרה לעזור לדיירים לקדם פרויקטי התחדשות עירונית וללוות אותם בתהליך הארוך והמורכב הזה.
ההיכרות שלי עם תחום ההתחדשות העירונית התחילה דווקא מנקודת מבט של בעל דירה, בבניין ישן עם תשתית מתפוררת. אי שם בשנת 2020 באמצע הקורונה, תשתית הביוב בבניין שבו גרתי קרסה ונדרשנו להחליף אותה בחדשה. היות והיה צריך לטפל בבעיה באופן דחוף ואף דייר בבניין לא רצה לקדם את זה בעצמו, החלטתי לקחת על עצמי את הטיפול בהחלפת התשתית, מכל הבחינות:
ההצלחה בהובלת הפרויקט המורכב הזה הובילה אותי לצעד הבא – קידום פרויקט תמ"א 38 בבניין.
אחרי שכבר הוכחתי לדיירים שאני מסוגל לקדם פרויקטים מורכבים, היה לי מאוד קל לשכנע אותם להסכים שאקדם פרויקט תמ"א בבניין, אבל אז גיליתי שעומד בפני אתגר משמעותי – התברר שהבניין שלנו לא מספיק אטרקטיבי עבור יזמים בגלל שאינו כלכלי. מתוך ההבנה הזו, פעלתי לאחד 4 בניינים לפרויקט אחד משותף, דבר שהפך את הפרויקט לכדאי יותר מבחינה כלכלית ומשך את תשומת לבם של יזמים.
פעלתי לקידום הפרויקט בהתמדה ובאמונה כשבפועל ניהלתי הלכה למעשה את הפרויקט כולו לרבות ניהול נציגות 4 הבניינים וניהול הקשר השוטף עם דיירי הפרויקט, ובמשך התהליך צברתי ידע מעמיק בתחום ההתחדשות העירונית והתשוקה לתחום רק הלכה והתעצמה אצלי. כיום, אני מביא את הניסיון והתובנות שצברתי לטובת קידום פרויקטים נוספים, תוך שימת דגש על:
את GO38 הקמתי מתוך תחושת שליחות, במטרה לעזור לבעלי דירות להוציא פרויקט התחדשות עירונית אל הפועל, החל משלב הרעיון הראשוני דרך רתימה וארגון של כלל הדיירים לתהליך, איתור בעלי מקצוע שילוו אותם בתהליך ועד למסירת הדירות, תוך מחויבות לניהול מקצועי, אמינות, שקיפות, תמיכה בקבלת החלטות ותקשורת ישירה עם הדיירים.
מהו תפקידו של מארגן דיירים בתהליך התחדשות עירונית?
מארגן דיירים הוא מי שמרכז את האינטרסים של בעלי הדירות ודואג להשגת הסכמות דיירים לצורך קידום הפרויקט. כמו כן הוא מלווה את הדיירים בתהליך מול היזמים, עורכי הדין, ויתר הגורמים המקצועיים, דואג לעדכן את הדיירים בשלבי ההתקדמות, ופותר עבורם כל בעיה או מכשול בדרך (ובלי עין הרע יש לא מעט כאלו).
מדוע חשוב לבחור מארגן דיירים לפרויקט התחדשות עירונית?
מארגן דיירים מבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה מסודרת, שקופה, יעילה ומקצועית, תוך שמירה על האינטרסים של כלל הדיירים בפרויקט.
האם מארגן דיירים צריך להיות אחד מבעלי הדירות בפרויקט?
לאו דווקא. מארגן דיירים יכול להיות אחד מבעלי הדירות או גורם חיצוני מקצועי שמומחה בתחום.
האם בעלי הדירות משלמים את שכרו של מארגן הדיירים?
לא, שכרו של מארגן הדיירים משולם על ידי היזם והוא נגזר מתקציב הפרויקט.
כמה זמן נמשך תהליך הארגון של הדיירים?
הזמן משתנה בהתאם למורכבות הפרויקט ולשיתוף הפעולה של הדיירים, אך בממוצע התהליך יכול להימשך בין מספר חודשים לשנה.
האם מארגן דיירים כפוף לחוק כלשהו?
מארגן הדיירים פועל בכפוף לחוק המארגנים (לחצו כאן למידע נוסף על חוק המארגנים).
מעוניינים לקרוא עוד? היכנסו למאמר שלנו שמספק תשובות לכל השאלות הנפוצות בתחום ההתחדשות העירונית.
להתייעצות בחינם וללא שום התחייבות
* מומלץ לציין את כתובת הנכס ומידע על נכונות הדיירים לקידום תהליך התחדשות בכדי לייעל את התהליך
Hebrew