מארגן דיירים - מייסד GO38
בעולם ההתחדשות העירונית, פרויקטים כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי מציעים לדיירים הזדמנות לשדרג את הנכס שלהם בצורה משמעותית, במסגרת עסקת קומבינציה. פרויקט התחדשות עירונית הינו תהליך מורכב, רצוף אתגרים וצמתים קריטיים. לפיכך, בעלי דירות חייבים ליווי משפטי צמוד מטעמם, אולם לעיתים קרובות מדי בעלי הדירות אינם מבדילים בין עורך דין דיירים לבין עורך יזם, ונוטים לחשוב שתפקידם זהה.
מכיוון שמדובר בעסקה מהותית עבור בעלי הדירות, חשוב שידעו מה ההבדל בין עורכי הדין, ומה תפקידם בתהליך.
עורך דין דיירים הוא איש המקצוע שמייצג באופן בלעדי את האינטרסים של בעלי הדירות. הוא פועל כשליח של הדיירים, ועבודתו ממוקדת אך ורק בהשגת התמורות הטובות ביותר עבורם ובשמירה על זכויותיהם לאורך כל התהליך. מתחילת הפרויקט ועד סופו, עורך דין דיירים מוודא שההסכם עם היזם משקף את הצרכים שלכם, שהדירות החדשות עונות על הציפיות שלכם, ושהזכויות שלכם מוגנות בכל שלב.
הוא מלווה את בעלי הדירות ב:
בדיקת היזם: בחינה מקצועית של הרקע, הניסיון והאיתנות הפיננסית של היזם המיועד, כדי להבטיח שהוא אמין ויציב.
ניהול משא ומתן: ניהול שיחות קשוח, אך מקצועיות מול היזם כדי לוודא שכל ההסכמות – מהשטח של הדירה החדשה ועד למימון דיור חלופי – יוסדרו לטובתכם.
הסכמים וביטחונות: ניסוח הסכם מקיף ומדויק הכולל את כל ההבטחות של היזם, וכן הוספת בטוחות מתאימות שיוודאו כי ההתחייבויות יקוימו גם במקרה של קשיים או עיכובים.
ליווי צמוד: ליווי שוטף לאורך כל שלבי הפרויקט, החל מהגשת ההתנגדויות הראשוניות ועד לרישום הבית המשותף לאחר השלמת הבנייה.
חשוב לדעת שעלות שכר הטרחה של עורך דין דיירים משולמת בדרך כלל על ידי היזם, אך הדבר אינו יוצר יחסי עו"ד-לקוח בינו לבין היזם. תפקידו נשאר לייצג את הדיירים בלבד.
מנגד, עורך דין יזם הוא מי שמייצג את האינטרסים של היזם. תפקידו הוא להגן על היזם, לוודא שהפרויקט יתנהל על פי התקציב והלו"ז המתוכננים ושההסכמים יגנו עליו מפני סיכונים. הוא עוסק בעיקר בייצוג היזם מול הרשויות, בהשגת היתרי בנייה ובטיפול בכל ההיבטים המשפטיים של התקדמות הפרויקט.
יש לכם שאלות נוספות על תחום ההתחדשות העירונית? בדיוק בשביל זה כתבתי מאמר שכולל תשובות לכל השאלות הכי נפוצות וחשובות בתחום.
בהצלחה!
מארגן דיירים - מייסד GO38
Hebrew