תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2) היא אחת התוכניות המשמעותיות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
בעוד שתמ"א 38/1 מתמקדת בחיזוק ותוספת בנייה למבנה קיים, תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש מציעה פתרון מקיף יותר הכולל הריסת המבנה הישן והקמת בניין חדש ומודרני תחתיו.
מעוניינים ל
פרויקט של תמא 38 הריסה ובניה מחדש מציע מספר יתרונות משמעותיים:
בעוד שתמ"א 38/1 מתמקדת בחיזוק המבנה הקיים, תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש מציעה פתרון כולל יותר. בתמ"א 38/1, העבודות כוללות חיזוק יסודות, הוספת ממ"דים, ותוספת קומות במידת האפשר.
לעומת זאת, בפרויקט של תמא 38 הריסה ובניה מחדש, המבנה נהרס כליל ונבנה מחדש תוך שדרוג משמעותי של התשתיות והתאמה לסטנדרטים המודרניים.
יתרונות תמ"א 38/2 על פני תמ"א 38/1:
למרות שגם תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש וגם פינוי-בינוי כוללים הריסת מבנים ישנים ובנייה חדשה, קיימים הבדלים משמעותיים בין התוכניות:
היקף הפרויקט
תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש מתמקדת בבניין בודד או במספר מצומצם של בניינים, בעוד פינוי-בינוי מתייחס למתחם שלם הכולל מספר בניינים, ולרוב בתא שטח גדול יותר.
זכויות בנייה
בתמ"א 38 הריסה ובניה מחדש, זכויות הבנייה מוגדרות מראש בתוכנית הארצית, בעוד בפינוי-בינוי נדרש אישור תב"ע חדשה.
משך הפרויקט
פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש מתנהל בדרך כלל מהר יותר מפינוי-בינוי, שכן הוא אינו דורש שינוי תב"ע (הבדל שיכול להתבטא ב-5 שנים ויותר).
כמות הדיירים בבניין המחודש
בפרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש לרוב יש תוספת של מספר קומות בבניין, בהתאם לזכויות הבניה. פרויקט פינוי-בינוי נועד לבניית מגדלים, ולפיכך כמות הדיירים החדשים בפרויקט גדלה בצורה משמעותית.
לפני שמתחילים בפרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש, חשוב לבחון מספר גורמים:
מניסיוננו, בפרויקט מורכב כמו התחדשות עירונית, מארגן דיירים מקצועי הוא גורם קריטי להצלחה. מארגן הדיירים הוא למעשה הנציג והשליח של הדיירים בפרויקט, והוא מהווה גורם מקצועי שתפקידו להבטיח שהאינטרסים של כלל הדיירים יישמרו לאורך כל הדרך:
במאמר המקיף שלנו תוכלו לקרוא עוד מידע על מארגן דיירים – מיהו ומה תפקידו בפרויקטי התחדשות עירונית, ובפרט בפרויקט תמא 38 הריסה ובניה מחדש.
רשימת המלצות שיעזרו לשמור על הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית:
האם בבניין שלכם יש דיירים מבוגרים שגילם עולה על 70? חשוב לדעת שבמסגרת פרויקט ההתחדשות, ובמיוחד בפרויקט שדורש את הריסת המבנה ופינוי הדיירים, קיימות ההגנות מיוחדות שניתנות לקשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית, שנועדו להבטיח את רווחתם ואת זכויותיהם לאורך כל התהליך.
זכויות הדיירים המבוגרים הינו נושא רגיש שראוי להתייחס אליו במלוא כובד הראש. החוק בנושא קבע פתרונות שונים ומגוונים, שיכולים להיות בצורת מעבר לבית אבות, מתן תמורה כספית לצד דירה בפרויקט, ועוד (הסבר מפורט תוכלו למצוא במאמר שלנו בנושא).
תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש מהווה פתרון אופטימלי עבור בניינים ישנים הזקוקים לחיזוק ושדרוג. בעוד שהתהליך מורכב ודורש סבלנות, היתרונות המשמעותיים שהוא מציע הן לדיירים והן ליזמים הופכים אותו לאחד המסלולים המועדפים בתחום ההתחדשות העירונית. חשוב להיוועץ באנשי מקצוע מנוסים ולבחון את כל ההיבטים לפני קבלת החלטה על כניסה לפרויקט מסוג זה.
היות ותהליך של הריסה-בניה הינו מורכב ביותר ומעלה חששות כבדים בקרב הדיירים, מומלץ ביותר להיעזר במארגן דיירים שילווה אתכם בתהליך ההתחדשות העירונית, לרבות בתהליך המשא ומתן על תנאי ההסכם.
לשאלות נוספות, אנחנו ממליצים לקרוא את המדריך שלנו, שמסכם את התשובות לשאלות הכי נפוצות על מארגן דיירים ועל תחום ההתחדשות העירונית.
GO38 מתמחה בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ומספקת פתרונות מקצועיים שמותאמים לכל בניין ולכל קהילה. אם אתם רוצים להתחיל תהליך או לשמוע עוד פרטים, נשמח לעמוד לשירותכם.
להתייעצות בחינם וללא שום התחייבות
* מומלץ לציין את כתובת הנכס ומידע על נכונות הדיירים לקידום תהליך התחדשות בכדי לייעל את התהליך
Hebrew