האם התחדשות עירונית טובה לדיירים מבוגרים?
כשמדברים על התחדשות עירונית, רבים מהדיירים המבוגרים חוששים משינוי ומהתהליך המורכב. אולם דווקא עבורם, פרויקט התחדשות עירונית יכול להוות הזדמנות משמעותית לשיפור דרמטי באיכות החיים.
במאמר זה נסביר מדוע דווקא ראוי לשקול לקדם פרויקט של התחדשות עירונית בבניין, ומדוע דבר זה עשוי להטיב מאוד עם הדיירים המבוגרים – הן בטווח הקצר והן בטוווח האורך.
התחדשות עירונית היא הזדמנות ייחודית עבור דיירים מבוגרים לשדרג את איכות חייהם ולהבטיח את עתידם בסביבת מגורים בטוחה ונוחה. בעוד שלעיתים קיים חשש טבעי משינוי בקרב האוכלוסייה המבוגרת, פרויקטים של התחדשות עירונית מציעים שורה של יתרונות משמעותיים שיכולים להפוך את חייהם של דיירים ותיקים לנוחים ובטוחים יותר, מעבר לעלייה המשמעותית בערך הנכס.
לפני שנפרט על יתרונות שקיימים לדיירים מבוגרים בפרויקט התחדושת עירונית, נסביר תחילה מי נחשב בעיני החוק לדייר מבוגר.
דייר מבוגר הינו דייר שגילו מעל 70, כאשר החוק מבדיל בין דייר שגילו מעל 70 לדייר שגילו מעל 75. במסגרת בפרויקט ההתחדשות העירונית, היזם נדרש להציע לדיירים המבוגרים חלופות תמורה ייעודיות, בגין דירתם הקיימת.
בהקשר זה יש לשים לב לשתי הנקודות הבאות:
הסבר מלא ופשוט להבנה על זכויות הדיירים המבוגרים בהתחדשות עירונית, ניתן למצוא במאמר המקיף שכתבנו בנושא.
כפי שכבר ציינו קודם לכן, פרויקט של התחדשות עירונית יכול להוות הזדמנות משמעותית ולעיתים אף חד-פעמית לשיפור דרמטי באיכות החיים, ובמיוחד עבור הדיירים המבוגרים, זאת משלל סיבות. וחשוב לציין כי מפאת גיל האוכלוסיה, קיימת משמעות אדירה לקידום תהליך כזה כמה שיותר מהר – בשביל שיוכלו להספיק וליהנות מהתוצאות.
כעת נסביר כיצד בדיוק הדבר בא לידי ביטוי:
👈 בטיחות ונגישות – מעל הכל אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של התחדשות עירונית עבור דיירים מבוגרים הוא שיפור הבטיחות והנגישות בבניין. בניינים ישנים רבים נבנו ללא מעלית, עם מדרגות תלולות וללא מעקים תקניים. בפרויקט התחדשות עירונית, הבניין החדש מתוכנן על פי תקני הבטיחות העדכניים ביותר, כולל:
👈 דירה חדשה ומותאמת לצרכים המשתנים – הדירה החדשה שתתקבל במסגרת הפרויקט תהיה מתוכננת בסטנדרטים מודרניים, עם:
👈 חיסכון כלכלי משמעותי – התחדשות עירונית מביאה עמה יתרונות כלכליים משמעותיים:
👈 שיפור באיכות החיים, בפן החברתי – פרויקט התחדשות עירונית מביא עמו גם שיפור בהיבטים החברתיים:
👈עליה בערך הנכס – במקום דירה ישנה שנבנתה לפי סטנדרטים מיושנים, הדיירים מקבלים:
👈 ליווי מקצועי לאורך כל הדרך – חברות התחדשות עירונית מקצועיות מבינות את החששות של דיירים מבוגרים ומספקות:
בפרויקט מורכב כמו התחדשות עירונית, מארגן דיירים מקצועי הוא גורם קריטי להצלחה. מארגן הדיירים הוא למעשה הנציג והשליח של הדיירים בפרויקט, והוא מהווה גורם מקצועי שתפקידו להבטיח שהאינטרסים של הדיירים, ובמיוחד הדיירים המבוגרים, יישמרו לאורך כל הדרך:
במסגרת פרויקט ההתחדשות, קיימות ההגנות מיוחדות שניתנות לקשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית, שנועדו להבטיח את רווחתם ואת זכויותיהם לאורך כל התהליך.
הפתרונות הם שונים ומגוונים, ויכולים להיות בצורת מעבר לבית אבות, מתן תמורה כספית לצד דירה בפרויקט, ועוד (הסבר מפורט תוכלו למצוא במאמר שלנו בנושא)
במקרה והיזם לא הציע לדייר הקשיש את החלופות להן הוא זכאי, יכול בעל הדירה המבוגר לסרב להשתתף בפרויקט התחדשות עירונית. במקרה כזה הסירוב ייחשב כסירוב סביר* והדייר לא ייחשב ‘דייר סרבן’.
*בעל דירה רשאי לסרב לעסקת התחדשות עירונית מסיבות סבירות. אם נקבע שבעל דירה סירב לעסקה מסיבה לא סבירה, בית המשפט רשאי לחייב אותו בפיצוי כספי לשאר בעלי הדירות.
במהלך תקופת הבניה שבמהלכה הדיירים מפונים מהפרויקט, הדיירים המבוגרים זכאים לדברים הבאים:
התחדשות עירונית היא הזדמנות ייחודית עבור דיירים מבוגרים 👴🏻👵🏻 לשפר את איכות חייהם באופן משמעותי. החששות מובנים, אך היתרונות – הן מבחינה פיזית, כלכלית וחברתית – עולים עליהם בהרבה. עם ליווי מקצועי נכון של מארגן דיירים מקצועי, והבנה של התהליך, זו יכולה להיות אחת ההחלטות הטובות ביותר שתקבלו עבור עתידכם.
חשוב לזכור, שעל אף שפרויקט #התחדשותעירונית הינו הזדמנות לשיפור איכות החיים, חשוב שהדבר ייעשה תוך התחשבות מרבית בצרכים המיוחדים של האוכלוסייה המבוגרת.
ומכיוון שמדובר בתהליך מאוד מורכב ועדין, אנו ממליצים להיעזר במארגן דיירים שילווה אתכם בתהליך ההתחדשות העירונית, לרבות בתהליך המשא ומתן על תנאי ההסכם.
לשאלות נוספות, אנחנו ממליצים לקרוא את המדריך שלנו, שמסכם את התשובות לשאלות הכי נפוצות על מארגן דיירים ועל תחום ההתחדשות העירונית.
GO38 מתמחה בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ומספקת פתרונות מקצועיים שמותאמים לכל בניין ולכל קהילה. אם אתם רוצים להתחיל תהליך או לשמוע עוד פרטים, נשמח לעמוד לשירותכם.
להתייעצות בחינם וללא שום התחייבות
* מומלץ לציין את כתובת הנכס ומידע על נכונות הדיירים לקידום תהליך התחדשות בכדי לייעל את התהליך
Hebrew