איך לשפר את התמורות לדיירים, במסגרת המשא ומתן עם יזם על הסכם התחדשות עירונית –
שיפור שיכול להתבטא בהרבה מאוד כסף!! (יכול להגיע למאות אלפי ש"ח לטובת הדיירים)
סעיף התמורות בהסכם התחדשות עירונית הוא אחד הסעיפים המרכזיים והמשמעותיים ביותר, שכן הוא מגדיר את התמורה שהדיירים יקבלו בתמורה לזכויותיהם בקרקע ובנכסים הקיימים.
סעיף זה כולל פירוט של פרטי הדירות החדשות שיוקצו לדיירים, כגון גודלן, מספר החדרים, מיקום בבניין החדש, סטנדרט הבנייה, מרפסות, חניות ומחסנים. בנוסף, הוא עשוי לכלול הבטחות אחרות כמו סיוע בשכר דירה לתקופת הבנייה, פיצויים על עיכובים, ותנאים נוספים שיבטיחו לדיירים תמורה הוגנת ומשתלמת.
סעיף זה מהווה בסיס חשוב למערכת היחסים בין הדיירים ליזם, ולכן יש לוודא כי הוא מפורט, ברור ומשקף את האינטרסים של כל הצדדים.
כאמור, הסכם התקשרות עם יזם במסגרת פרויקט התחדשות עירונית מגדיר את הזכויות והחובות של היזם כלפי הדיירים, ולהפך.
לפיכך, קיימת חשיבות רבה מאוד לאופן ניסוח ההסכם עם היזם, וחשוב שההסכם ישקף את צורכיהם של בעלי הדירות באופן מיטבי, לרבות תמורות הוגנות.
שימו לב כי ניסוח הסכם התחדשות עירונית שאינו משקף תמורה הוגנת לדיירים, עלול להסב להם נזקים משמעותיים הן בטווח הקצר והן בטווח ארוך.
כך למשל, הסכם לא טוב מבחינת הדיירים עלול להגיע ללא מנגנוני פיצוי על עיכובים, או ויתורים על שירותים והטבות המגיעים להם. כתוצאה מכך, הדיירים עלולים למצוא את עצמם עם נכסים שערכם נמוך משמעותית ממה שיכל להיות, ושאינם משקפים את הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט.
דבר חשוב שעליכם, בעלי הדירות, לקחת בחשבון במסגרת הסכם התחדשות עירונית, הוא שמה שלא כתוב בהסכם פשוט לא קיים.
כך לדוגמא, אם בהסכם כתוב שהיזם יחליף את הדלתות אבל לא צוין במפורש שהוא גם יחליף את המשקופים, אז אל תצפו ממנו שהוא יתנדב מעצמו להוציא עוד כסף בשביל להחליף לכם את המשקופים כי הוא לא יעשה את זה, וחבל שתתבאסו.
ושלא תטעו – היזם יודע בדיוק מה הוא עושה! הוא פועל לפי החוק, ומלווה על ידי עורכי דין שמתמחים בתחום ומכירים את כל השטיקים והטריקים שיעזרו לו להרוויח יותר על חשבון הדיירים!
הבעיה היא שמרבית האנשים תמימים ומעולם לא פגשו הסכם כל כך מורכב ומסובך כמו הסכם התחדשות עירונית, ולכן אין להם שום מושג איך לגשת למשא ומתן, או איך לקרוא את ההסכם.
נוסיף על זה את ה'אופי הישראלי' – אנשים שבטוחים שהם יודעים הכל ולא מוכנים לשלם גרוש "בשביל איזה יועץ שלא מבין כלום מהחיים שלו" או "לאיזה עורך דין שסתם יגנוב אותם". הם יודעים לעשות הכל ובעצמם ולא צריכים טובה מאף אחד. אבל במציאות, ובטח בעסקאות מורכבות של התחדשות עירונית, הגישה הזאת תעלה להם הרבה מאוד כסף ויכולה לגרום להם לנזקים שהם אפילו לא מבינים. ולא רק להם, כי יש עוד דיירים שסומכים עליהם, ובגלל ההתנהלות הזו גם הם נפגעים.
חשוב מאוד להיות צנועים, ולהבין שקיים פער עצום בניסיון ובידע שלכם לעומת בעלי מקצוע שזה מה שהם עושים כל החיים. ובמקום לעשות את הכל לבד, תבינו שלפעמים אנשי מקצוע יכולים מאוד להועיל, ולהפוך את העסקה שלכם לממש כדאית.
לדוגמה – תוכלו להתמקח על סדר חלוקת החניות בפרויקט, או לשפר את מפרט הדירה שהציע היזם, או למשל להוסיף מנגנונים של שדרוגים לדירות שלא נקבעו קודם לכן.
ומכיוון שמדובר בתהליך מאוד מורכב ועדין, אנו ממליצים להיעזר במארגן דיירים שילווה אתכם בתהליך ההתחדשות העירונית, לרבות בתהליך המשא ומתן על תנאי ההסכם.
GO38 מתמחה בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ומספקת פתרונות מקצועיים שמותאמים לכל בניין ולכל קהילה. אם אתם רוצים להתחיל תהליך או לשמוע עוד פרטים, נשמח לעמוד לשירותכם.
להתייעצות בחינם וללא שום התחייבות
* מומלץ לציין את כתובת הנכס ומידע על נכונות הדיירים לקידום תהליך התחדשות בכדי לייעל את התהליך
Hebrew