מדוע לא כדאי למהר לשפץ דירה ישנה, ואיך אפשר לקבל דירה חדשה מקבלן – מבלי להוציא שקל מהכיס!
עשרות אלפי בעלי דירות בישראל עומדים בפני אותה הדילמה: האם להשקיע מאות אלפי שקלים בשיפוץ מאסיבי לדירה ישנה – או לבדוק אפשרות לקדם פרויקט התחדשות עירונית, שיכול להעניק להם דירה חדשה, מודרנית ושווה הרבה יותר!
במאמר הזה נראה לכם מדוע דווקא עכשיו, יותר מתמיד, לא כדאי למהר לשפץ דירה ישנה, ואיך אפשר לקבל דירה חדשה מקבלן – מבלי להוציא שקל מהכיס.
בעלי דירות בבניינים ישנים מרגישים שהבית כבר לא מתאים לסטנדרט המגורים במציאות הקיימת:
זה מובן – ובאופן טבעי, המחשבה הראשונה היא להזמין אדריכל, לקחת הלוואה, ולצאת לשיפוץ של 300–600 אלף ש"ח!
אבל רגע לפני שאתם שוברים קירות – כדאי שתשקלו אופציה משתלמת יותר.
במקום להשקיע הון עצמי בשיפוץ זמני, אפשר לקדם פרויקט של התחדשות עירונית – כמו פינוי-בינוי או תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) – שבסופו תזכו:
וכל זה מבלי להוציא שקל מהכיס.
וזה לא מדע בדיוני – זה קורה היום, בעשרות שכונות בכל רחבי הארץ.
1. שיפוץ, גם אם הוא מאסיבי, לא מעלה באופן משמעותי את ערך הנכס בבניין ישן.
הדירה אמנם נראית טוב יותר, אבל היא עדיין נמצאת בבניין ישן, לעיתים מתפורר, לא ממוגן ולא נגיש.
2. כסף ששמתם בשיפוץ – לא חוזר אליכם בפרויקט עתידי.
3. ערך הדירה החדשה גבוה משמעותית מדירה משופצת.
שווי דירה חדשה בפרויקט פינוי-בינוי גבוה במאות אלפי שקלים ויותר משווי דירה מחודשת בבניין ישן.
אם אתם גרים בבניין ישן (שנות ה-60 עד ה-80, בדרך כלל), והדיירים לא מקדמים יזמות – השלב הראשון הוא פשוט לפנות אלינו – GO38 מארגן דיירים. אנו מתמחים בארגון דיירים וקידום פרויקטים של הריסה-בנייה.
התהליך כולל:
חתימה על הסכמים, תכנון, היתרים ויציאה לפרויקט.
תהליך התחדושת עירונית לוקח זמן – לכל הפחות 5 שנים מתחילת התהליך ועד קבלת הדירה החדשה. אבל:
והחשוב מכל: ההשקעה שלכם היא אפסית – היזם נושא בכל עלויות הפרויקט.
אני מזמין אתכם לשיחת ייעוץ ראשונית, ללא התחייבות וללא עלות, בה נבחן את האפשרות לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם.
לא חותמים לבד על הסכם מול יזם.
הסבר מלא תמצאו במאמר הסכם מול יזם בהתחדשות עירונית.
חובה לבחור בנציגות דיירים – גוף שנבחר מקרב בעלי הדירות ושמטרתו לקדם הפרויקט מטעמם.
הסבר מלא תמצאו במדריך המלא לבחירת נציגות דיירים ובמדריך שמסביר על חובותיה של נציגות הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית.
דבר אחרון ואולי הכי חשוב – מגייסים מארגן דיירים. הוא הגורם המקצועי מטעם הדיירים שמנהל את כל הפרויקט ושומר עליהם.
הסבר מלא תמצאו במאמר התקשרות עם מארגן דיירים.
במדריך הנוסף שלנו תוכלו לקרוא על חובותיה של הנציגות בפרויקט התחדשות עירונית.
פרויקט התחדשות הינו תהליך ארוך מאוד, שרצוף בעליות ומורדות, ובמהלכו דיירים רבים חווים לחצים גדולים ותחושות של חוסר אמון או אי-וודאות כלפי כל הצדדים.
מארגן דיירים מומחה הוא הגורם המשמעותי שמוביל להצלחת הפרויקט ומקל על בעלי הדירות בהתמודדות עם האתגרים הרבים בתהליך, לרבות בתהליך בחירת יזם.
תפקידו של מארגן הדיירים חורג מעבר להיותו מתווך – הוא למעשה מוביל הפרויקט מטעם הדיירים, מבטיח שקולם יישמע ודואג לאינטרסים שלהם מול הגורמים השונים.
ליווי דיירים הוא תהליך מקצועי הנועד להבטיח שזכויותיהם ורווחתם של הדיירים יישמרו לאורך כל שלבי ההתחדשות העירונית, תוך הגנה מקסימלית על רכושם.
פרויקטים מסוג פינוי-בינוי, תמ"א 38 או התחדשות בניינית הם מורכבים ודורשים הבנה מעמיקה של ההיבטים המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים.
כאן נכנס לתמונה מלווה דיירים – איש מקצוע שמייצג את הדיירים, מסייע להם בקבלת החלטות ומוודא שהם מקבלים את התנאים הטובים ביותר בתהליך.
מלווה דיירים מקצועי מבצע מספר תפקידים קריטיים בתהליך ההתחדשות העירונית:
ליווי דיירים מבטיח שהדיירים יקבלו את התנאים הטובים ביותר בהסכם מול היזם, כולל הבטחת דירות חדשות בתנאים טובים, פיצויים במידת הצורך וזכויות ברורות לכל אורך הדרך.
התחדשות עירונית היא תהליך ארוך, ולעיתים מלווה בחוסר ודאות.
מלווה דיירים מספק מידע ברור, מדריך את הדיירים ומאפשר להם לקבל החלטות מושכלות ללא חששות מיותרים.
ליווי מקצועי מונע טעויות שעלולות לעלות לדיירים ביוקר. למשל, בחירה לא נכונה של יזם או חתימה על הסכם שאינו מגן על הדיירים עשויה להוביל להשלכות קשות.
מלווה דיירים מקצועי יודע כיצד לנהל משא ומתן בצורה מיטבית ולמנוע טעויות מסוג זה.
מלווה דיירים מרכז את כל המידע, מקשר בין הגורמים השונים, מתאם פגישות, מסייע בניהול משברים ודואג שהפרויקט יתקדם בצורה מסודרת, יעילה ומקצועית.
אתם לא משלמים את שכר הטרחה של מארגן הדיירים
שכר הטרחה של המארגן משולם על ידי היזם.
ליווי דיירים – זאת לא חתונה קתולית!
במידה ומארגן אינו פועל למען האינטרסים שלכם ולא מראה התקדמות, תוכלו להיפרד.
פעילות המארגן מוסדרת בחוק המארגנים
למעשה המחוקק הסדיר את עבודת המארגן בחוק שנועד להגן על בעלי הדירות. להגן עליכם.
היכרות עם בעלי המקצוע הרלוונטיים לפרויקט
מארגן אמור לדעת מיהם בעלי המקצוע הרלוונטיים לפרויקט, מה השירותים שהם אמורים לספק וכן עליו לדעת את התנאים המסחריים להתקשרות עימם, הנהוגים בשוק.
אתם בוחרים את בעלי המקצוע שילוו אתכם בפרויקט
מארגן מקצועי שנבחר על ידי בעלי הדירות אמור להביא בפני הנציגות בעלי מקצוע מצוינים שמתאימים לפרויקט, ובעלי הדירות הם אלו שבוחרים אותם.
לשאלות נוספות, קראו את המדריך שלנו שמסכם את התשובות לשאלות הכי נפוצות על ליווי דיירים ועל תחום ההתחדשות העירונית
GO38 ליווי דיירים מספקת מעטפת מקיפה ומקצועית בפרויקטים מורכבים בהתחדשות עירונית, תמא 38 ופינוי בינוי. אנחנו כאן כדי לעזור לכם להוציא את הפרויקט אל הפועל בהצלחה תוך כדי שמירה על האינטרסים של הדיירים בכל שלבי הפרויקט – החל משלב הרעיון וארגון הדיירים ועד למסירת הדירות.
GO38 מחויבת לניהול מקצועי, אמינות, שקיפות, תמיכה בקבלת החלטות ותקשורת ישירה עם הדיירים.
להתייעצות בחינם וללא שום התחייבות
* מומלץ לציין את כתובת הנכס ומידע על נכונות הדיירים לקידום תהליך התחדשות בכדי לייעל את התהליך
Hebrew